Incumplimiento de contrato: resolver, cumplir o indemnizar
¿Te han entregado tarde, mal o no te han pagado lo pactado? El incumplimiento de contrato abre al acreedor las acciones del art. 1124 CC: exigir el cumplimiento, resolver el contrato si el incumplimiento es grave, pedir indemnización de daños y perjuicios o ejecutar cláusula penal o arras. No toda infracción permite resolver de inmediato: en incumplimientos leves debes dar plazo razonable para subsanar.
Gravedad del incumplimiento y prueba
La resolución exige que la obligación incumplida sea esencial o que el incumplimiento frustre la finalidad del contrato. En compraventa de vivienda, obras o suministros, documenta defectos con fotos, pericial y comunicaciones escritas. En consumo, las cláusulas abusivas y la falta de transparencia pueden reforzar tu posición ante el TRLGDCU.
- Reclama por burofax antes de resolver unilateralmente si hay margen de subsanación.
- Las arras penitenciales permiten desistir perdiendo o devolviendo el doble (art. 1454 CC).
- La cláusula penal fija indemnización anticipada si está pactada válidamente.
Cuantifica el perjuicio con la calculadora de indemnización por daños y formaliza el requerimiento con la carta de reclamación previa. Revisa también el plazo para demandar de tu acción.
En obra y reformas, guarda actas de replanteo, fotos fechadas y correos sobre plazos: son la base para demostrar retrasos o defectos de ejecución. Sin prueba documental, el test orientativo debe contrastarse con un abogado antes de resolver el contrato.
Si eres consumidor, revisa también si hubo cláusulas no transparentes o condiciones generales abusivas. En compraventa de vivienda, la resolución por vicios ocultos sigue reglas específicas distintas del simple retraso en la entrega. Cada contrato marca el camino procesal más adecuado.
En derecho civil analizamos contratos, resoluciones e indemnizaciones en Igualada y comarca.
Diagnóstico orientativo según los datos del test. La validez de cláusulas, la consumición o la jurisdicción arbitral pueden cambiar el resultado. Antes de resolver un contrato de alto valor, consulta con abogado.