Gastos hipotecarios que puedes reclamar al banco
¿Al firmar la hipoteca pagaste notaría, registro, gestoría y tasación pensando que tocaba? Durante años el comprador asumió casi todo, hasta que el Tribunal Supremo fijó que gran parte de esos gastos hipotecarios correspondían al banco. Hoy puedes reclamar lo que pagaste de más, con intereses legales, aunque la hipoteca ya esté cancelada.
Qué gastos devuelve el banco y desde cuándo
La doctrina consolidada reparte así: el banco asume el 100 % del registro y de la gestoría, y al menos el 50 % de la notaría vinculada a la constitución de la hipoteca. La tasación es el concepto más discutido: numerosos tribunales admiten su reclamación cuando se impuso sin negociación real.
- Conserva facturas, justificantes de pago y la escritura de préstamo.
- El plazo suele ser de cinco años desde cada pago, salvo que se alegue nulidad de cláusula (discusión de quince años en algunos supuestos).
- Es una acción independiente de la cláusula suelo, aunque pueden acumularse en el mismo procedimiento.
Si además estás en dificultades para pagar la cuota, revisa si cumples requisitos del Código de Buenas Prácticas antes de que avance una posible ejecución.
En derecho bancario analizamos escrituras y facturas para cuantificar reclamaciones viables. Cada comunidad autónoma y cada banco pueden contestar de forma distinta, pero la base legal es común.
Los importes de esta calculadora son orientativos. La cuantía exacta y los intereses legales requieren revisar cada factura y la fecha de cada pago.