Simulador dación en pago
y quita de deuda

En general, no. La dación en pago extrajudicial es voluntaria para el banco, salvo que cumplas estrictamente los requisitos del Código de Buenas Prácticas para deudores vulnerables. Fuera de ese marco, es una negociación.

Si la deuda supera el valor de la vivienda, queda un déficit. Sin quita, el banco puede reclamártelo personalmente. Con una quita negociada o por CBP, ese déficit se condona total o parcialmente.

Sí. Aparecerás en ficheros de solvencia (ASNEF, RAI) durante años. Sin embargo, puede ser preferible a una ejecución con costas mayores y un remate por debajo del valor de mercado.

La venta voluntaria suele obtener mejor precio que el remate judicial. Si negocias un pacto de quita con el banco al vender, puedes cancelar la deuda y evitar el déficit. Este simulador incluye ese escenario.

Mientras no haya sentencia de ejecución o lanzamiento, sí. Presentar solicitud de CBP puede paralizar temporalmente la ejecución. Consulta con un abogado antes de abandonar la vivienda.

Sí, en el marco del Código de Buenas Prácticas (RDL 6/2012 y modificaciones) para deudores hipotecarios vulnerables. La dación extrajudicial entre particulares y banco es negociada; no existía como derecho automático antes del CBP salvo acuerdo entre las partes.

En el procedimiento del CBP, el banco debe contestar en un plazo máximo de un mes desde la solicitud completa, prorrogable según normativa. Fuera del CBP no hay plazo legal: depende de la negociación y de si hay ejecución en curso.